加拿大宣布取消中国富豪投资移民签证 Canada Scraps Lax Investor-Visa Policy

February 14th, 2014

转:

加拿大关闭了备受争议而极受中国富人欢迎的投资移民计划,该计划实际上允许用钱买永久居留权。

周三宣布该计划的取消,是渥太华近期系列行动的最新动作,被中国人和部分加拿大人视为意在限制中国人移民,投资加拿大。

加拿大政府说这计划“严重低估了加拿大长期居留权价值”。政府说借此移民者交的税和挣的工资少于经别的渠道移民者。

政府说取而代之的是名为“投资移民风险资本基金”的新计划,要求移民投资,而不是借款给政府。这个改变是加拿大移民政策酝酿了几年所产生的重要改革的一部分,旨在重选渥太华认为更适合加拿大经济和社会的新移民。

新政策更重视新移民英语和法语语言能力,强调移民资历与加拿大系统的相称性。它还考虑移民的新环境适用能力,譬如申请前在加拿大呆过的时间。

刚被取消的计划允许无息借款加币80万给移民所在州政府5 年,而换取永久居民身份。

截至2013年6月底,对旧计划累计有81963份申请,其中70%递向加拿大香港领事馆–中国人的主要渠道。有的申请已经等了5年。

反对党新民主党的政治家们谴责总理Stephen Harper的保守党偏向欧洲移民譬如英国和法国人,这些人在以前的移民占绝对主流。政府对此付之一笑,说亚洲人和中东人仍然是移民的主体。

加拿大接受的移民按人口比例在西方7国中名列第一。来自中国的移民在2005年之后下降,但在2011年还是占总移民数的11.5%。
。。。。。。

去年中国买家在加拿大花了4.39亿美元,仅为2012年同期的的2%;而在美国的同期投资则几乎翻倍,达122亿美元;在澳洲也同期增加13%,达102亿美元。中国投资者还继续投资于加拿大地产业,推高多伦多和温哥华等城市的房价。

反对声最响的是从旧计划得益最多的律师和房产中介,说反应快的,推出移民计划的其他国家会受益。“加拿大正把移民计划付之一炬”,来自温哥华的移民律师Richard Kurland 说,“现在可好了,豪利将转运别的国家”。

直到最近,加拿大一直是中国投资移民者的首选地,由于其宽松的移民政策和优厚的医卫教育条件。

澳洲可能会从加拿大的新决定得益。澳洲于2012启动“重大投资者签证计划”,投资5百万澳元于澳洲生意或获准基金者,可获居住签证。至今,此计划吸引了601个申请者,其中91%是中国人。

More:http://online.wsj.com/news/articles/SB10001424052702303874504579377782536917724?mod=WSJAsia_hpp_LEFTTopStories&mg=reno64-wsj&url=http%3A%2F%2Fonline.wsj.com%2Farticle%2FSB10001424052702303874504579377782536917724.html%3Fmod%3DWSJAsia_hpp_LEFTTopStories

BN-BM072_0212ci_G_20140211231214

在澳洲去那里买能赚钱的房子?Where to buy and make a profit

February 10th, 2014

转:

你想找那些让你买了房子就有机会赚钱的区域吗?

那么你得坐上车子开到离开各大城市的市中心远一些的区域才行。

根据最新的房地产最热门投资报告指出,澳洲十大热门投资房地产区域,并且有高回报率的都不在澳洲各大城市里面。

这些热门地区都在远离大城市的远郊或偏远地区。

hotspotting.com.au的Terry Ryder说今年选出的十大热门房地产投资地区,都应该可以为投资者带来良好的资本增值。

他说,这些地方都是处在即将有获利大增的地区。

这些地区也都即将有价格和房租的压力上涨的压力。

Terry Ryder预计这十大地区今年或者今后几年房价会大涨。

1. Albury-Wodonga地区:

这里离开悉尼西南555公里,是新州和维州的交界地。

它被认为是一个新兴城市,并将进行市区重建。

这里的经济有很强的多样化,人口也稳步增长。

在Wodonga市中心将有一个价值2亿澳元的发展计划。

在Wodonga附近也将建设一个新的,拥有35,000名居民的新城镇。

这里的一栋普通房子价格是26万,公寓是16.5万澳元。

2. Armadale 专属区:这里离开珀斯市中心30公里。

这里曾经是一个丑小鸭, 一直徘徊在低端,但是现在面貌改变了。

这里价格适中,房屋价格增长良好,人口增长也更快。

这里是珀斯都市重建的重点地区。

现在的房价是$253,000到$440,000澳元之间。

3. 凯恩斯:这里是昆士兰的北部最大的城市。

这里人口增长非常快,旅游业正在经历一场复兴。

凯恩斯现在有更多的国际航班飞来这里,中国人也大量涌来观光和投资。

目前这里独立房子的房价是 $265,00到$440,000,公寓的房价是$153,000到$352,000。

4. Blacktown: 这里是悉尼外西区。

这里是悉尼房价最便宜的地区之一。

Terry Ryder介绍说,Blacktown是新州增长最快的地方政府区域。

这里按照计划将建设很多基础建设设施,这里也有很多经济适用房。

本区典型独立房子的价格是$380,000到$467,000, 公寓 $318,000 to $430,000。

5. Ipswich市:典型独立房子的价格是$234,000 到 $299,000

6. Redcliffe:布里斯班北部河岸。

典型独立房子的价格是$330,000 到 $705,000

7. Sunshine Precinct:这里是墨尔本的西区。

典型独立房子的价格是 $330,000 到 $400,000, 公寓 $207,000。

8. Sunshine Coast: 离开布里斯班约100公里。

典型独立房子的价格是$315,000 到 $720,000, 公寓 $318,000到$430,000。

9. 最后一个区是悉尼的Westmead

这里离开悉尼市中心只有21公里。

这里即将进行医疗和教育基础设施的大规模扩张。

典型独立房子的价格是$535,000 到 $670,000, 公寓 $367,000到$420,000。

http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/news/where-to-buy-and-make-a-profit/story-fni0cj8x-1226820696613

Fast but affordable: Australian house price growth rated global leader 澳洲房价涨幅快,但仍在消费者可承受范围

January 22nd, 2014

转:

澳洲房价涨幅领先全球,但是仍是可以负担的。

澳洲房屋价格比其他任何主要经济体的涨幅都大,预计在2014年会继续超过那些正在从全球金融危机中恢复的国家。

但是信用评级机构惠誉说低利率,高收入和失业率的温和减少意味着澳洲房价仍然是相对可以负担的。

澳洲房屋价格从1997年以来已经增长了两倍,在2009年全球危机期价加速超过了很多国家。

尽管在2011年到2013年下跌了4%,但是仍然稳居最近对手英国的上方,比英国出现强劲增长的一些地区表现还好。

根据房价对收入比计算澳洲是仅次于英国的房价最难以负担的国家,但是房价对人均GDP的比例来说澳洲确是表现第二好的,并且预计经济会支持房价的继续增长。

“澳洲的城市比起其他国家看起来更贵”惠誉的全球房贷和房屋展望报告说。

“但是整个比例在过去10年里都处在同一个范围内”

但是惠誉预计随着房价进一步上涨,可负担性会继续恶化。

报告说澳洲房价的上涨并不是受到房屋贷款的推动,最近的房贷增长一直保持平稳。

相反,房价主要是受到了相对强劲的经济的推动,以及房屋供应没有赶上人口增长的需求。

很多其他国家也遭遇了低利率和新房开工减少带来的房价上涨,但是对房市过热的担心只出现在其他国家。

同样受益于资源繁荣的加拿大也经历了将近10年的房价增长。

但是该国最大的问题是杠杆被过度放大。

加拿大的负债收入比超过了180%,而澳洲为134%。

所以尽管澳洲房价预计会继续温和增长,加拿大的房价将会下跌。

http://www.smh.com.au/business/the-economy/fast-but-affordable-australian-house-price-growth-rated-global-leader-20140122-31894.html

SH_property_wide-20130902181844724945-620x349